CREDITOS HIPOTECARIOS CON RECURSOS DEL
FONDO AHORRO OBLIGATORIO VIVIENDA

¿Qué es un crédito hipotecario de política habitacional?

Son aquellos créditos otorgados por el Banco Mercantil, enmarcados dentro de la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional, los cuales se garantizan con hipoteca de vivienda y se entregan con el fin de satisfacer las necesidades de vivienda del país.

¿A quién está destinado?

Los créditos de la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional son para venezolanos y extranjeros y deben ser utilizados solo para la adquisición de la única vivienda de los solicitantes.

CONDICIONES DEL CREDITO
Objeto: Adquisición vivienda principal
Financiamiento: Hasta 75% del P.V. o avalúo (el menor
Plazo: Hasta 20 años
Tasa de interés: Variable determinada por el Banavih
Ingreso mensual del grupo Familiar Hasta 150 Unidades Tributarias
Gastos:
Fondo de Garantía 1,43% del monto de crédito
Comisión Ley Protección Deudor Hipotecario 0,5% del monto de crédito

MODALIDADES DE CREDITO:

(El cliente debe anexar carta solicitando subsidio y opción compra-venta con 5 días)
Créditos L.P.H. con subsidio
1.- Ingresos desde 0,00 U.T. hasta 28,98 U.T.
Tasa interés: 5,16% variable
Monto del subsidio: Bs. 21.840.000,00
Precio venta máximo: 100.000.000,00

2.- Ingresos desde 28,99 U.T. hasta 55 U.T.
Tasa de interés: 7,74% variable
Monto del subsidio: Bs. 18.480.000,00
Precio venta máximo: Bs. 100.000.000,00

Créditos L.P.H. sin subsidio
Ingresos desde 55,1 U.T. hasta 150 U.T.
Tasa de interés 10,32% variable
Precio venta máximo: Bs. 180.000.000,00

RECAUDOS

? Completar planillas; Datos Adicionales, Autorización Inspección para avalúo, etc.
? Copia Cédula Identidad de compradores y vendedores y cónyuges
? Copia R.I.F. compradores, vendedores y respectivos cónyuges
? Declaración Jurada de no poseer vivienda principal
? Constancia de ahorro habitacional con aportes vigentes
? Extranjeros: Constancia de Residencia y movimiento migratorio emitidos por la DIEX
? Partida de nacimiento de hijo venezolano.

INGRESOS (DEPENDIENTE)
? Constancia de trabajo indicando cargo, sueldo mensual y antigüedad
? Recibos de pago últimos 3 meses
? Edos de Cta bancarios últimos 3 meses

INGRESOS POR CUENTA PROPIA
? Certificación Ingresos emitida por Contador Público Colegiado.
? Estados de cuenta bancaria últimos 6 meses
? Referencias bancarias, proveedores, clientes, constancias, etc.
? Abrir cuenta ahorros con el 2,45% del monto solicitado para comisiones por Fondo de Garantía (1,43%) y Ley Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (0,5%).

DOCUMENTOS DEL INMUEBLE
? Copia documento de propiedad
? Copia documento de condominio (apto.) o parcelamiento (casa)
? Copia solvencia derechos de frente, que evidencie nro catastro del inmueble
? Certificación de gravamen últimos 20 años
? Opción compra-venta ( no debe tener más de 5 días de firmada)
? Ficha catastral del inmueble / solvencia derecho de frente
? PARA MAYOR INFORMACIÓN DIRIGIRSE A LA OFICINA DEL BANCO MERCANTIL MÁS CERCANA A SU HABITACIÓN O SITIO DE TRABAJO.

CREDITOS HIPOTECARIOS CON RECURSOS PROPIOS

1.- ) LEY ESPECIAL DE PROTECCIÓN AL DEUDOR HIPOTECARIO

CONDICIONES
Objeto: adquisición vivienda principal
Ingresos : mayor a 151 U.T. hasta 500 U.T.
Precio de venta máximo: Sin límite
Plazo: 10 años
Tasa de interés: Variable, determinada por Banavih (actual 10,89%)
Comisión: 0,5 del monto de financiamiento
Seguro: El inmueble debe contar con Seguro hipotecario (vida, incendio y terremoto).

RECAUDOS:
? Completar planillas; Datos Adicionales, Autorización Inspección para Avalúo, etc.
? Copia de la Cédula de Identidad compradores, vendedores y respectivos cónyuges.
? Copia R.I.F. comprador, vendedor y respectivos cónyuges
? Declaración Jurada de no poseer vivienda principal
? Completar planillas: Datos adicionales, Autorización Avalúo, Solicitud seguros vida, incendio y terremoto, etc.
? Balance personal firmado por Contador Público Colegiado (visado)
? Última declaración I.S.L.R.
? Balance personal firmado por Contador Público Colegiado
? Opción compra-venta, no debe tener más de 5 días firmada.

INGRESOS COMO DEPENDIENTE
? Constancia de trabajo indicando cargo, sueldo mensual y antigüedad
? Recibos de Pago y movimientos bancarios cuenta nomina, últimos tres meses

INGRESOS POR CUENTA PROPIA
? Certificación de ingresos visada por Contador Público Colegiado y Estados de Cuenta bancario últimos (6) meses
? Referencias bancarias y comerciales (mínimo tres)
? Si es propietario de empresa, anexar copia de Registro Mercantil y Edo cta bancarios de la empresa.
? Abrir cuenta de ahorros Banco Mercantil con 0.5% comisión más seguros

DOCUMENTACION DEL INMUEBLE
Copia del documento de propiedad
Copia documento de condominio (Apto.) o parcelamiento (casa)
Copia solvencia derecho de frente o ficha catastral del inmueble
Certificación de gravámenes últimos 20 años

NOTA: A partir de la protocolización del crédito, en un lapso no mayor de 90 días debe presentar la constancia de registro de vivienda principal emitida por el SENIAT, para mantener la tasa social.

SOLICITAR INFORMACIÓN EN LA RED DE OFICINAS BANCO MERCANTIL

CREDITO HIPOTECARIO TRADICIONAL (TASA LIBRE)

Objeto: Adquisición, mejoras vivienda secundaria, locales comerciales, oficinas,
Financiamiento: 75% precio de venta o avalúo ( el menor entre ambos)
Plazo: 10 años
Tasa interés: variable, escalonada: 1er. Año 24% fijo, a partir del 2do año THM, variable
Gastos: Seguro incendio, terremoto, vida y comisión bancaria

RECAUDOS:
? Completar planillas: Datos adicionales, autorización Avalúo, Solicitud seguro vida, incendio y terremoto, etc.
? Copias Cédulas de Identidad compradores, vendedores y respectivos cónyuges
? Copia R.I.F. compradores, vendedores y respectivos cónyuges.
? Abrir cuenta ah Banco Mercantil con el 2% del monto solicitado para comisión
? Ultima Declaración I.S.L.R.
? Personas naturales con ingresos por relación laboral dependiente: Constancia de trabajo indicando sueldo mensual, cargo y antiguedad, recibos de pago y Edos. Cta últimos 3 meses.
? Balance personal firmado por Contador Público Colegiado (Visado)
? Personas naturales con ingresos por libre ejercicio de la profesión: Balance Personal y Certificación de Ingresos firmado por Contador Público Colegiado (Visados); Estados de Cuentas bancarias últimos 6 meses; documentación demostrativa de actividad productiva ( referencias clientes; recibos, vouchers de pago; Registro de firmas, etc.)

PERSONAS JURÍDICAS:
? Registro Mercantil y actas con moficaciones Junta Directiva
? Estados financieros últimos tres (3) ejercicios de la empresa
? Balance personal de accionistas
? Ultima declaración I.S.L.R.
? Referencias bancarias y Edos de Cta últimos 6 meses
? Referencias clientes y proveedores

DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE:
Copia documento de propiedad
Copia documento de condominio (apto.) o parcelamiento (casa)
Certificación de gravamen últimos 20 años
Ficha catastral del inmueble / solvencia derecho de frente

NOTA: solicitar información en la Oficina Banco Mercantil más cercana a su habitación o sitio de trabajo.